Имоти, автомобили и местни такси

Наем: физическо лице → физическо лице

Изчисляване на облагаем доход, авансов данък и срокове, когато наемодателят и наемателят са физически лица.

Правила за 2026 г. · ЗДДФЛ

Входни данни

Начин на въвеждане

Месечен брутен наем (€)

€

Приема се, че наемът е еднакъв за всички 12 месеца: всяко тримесечие = месечен наем × 3. При непълна година или различни суми изберете „По тримесечия“.

RAVNO.bg — Наем: физическо лице → физическо лице
I тримесечие: бруто 3000,00 €, НПР 300,00 €, облагаем 2700,00 €, авансов данък 270,00 €, срок: 30 април
II тримесечие: бруто 3000,00 €, НПР 300,00 €, облагаем 2700,00 €, авансов данък 270,00 €, срок: 31 юли
III тримесечие: бруто 3000,00 €, НПР 300,00 €, облагаем 2700,00 €, авансов данък 270,00 €, срок: 31 октомври
IV тримесечие: бруто 3000,00 €, НПР 300,00 €, облагаем 2700,00 €, авансов данък 0,00 €, срок: Не се внася авансов данък за IV тримесечие
Годишен брутен доход: 12 000,00 €
Авансов данък I–III: 810,00 €

Резултат

Авансов данък за I–III тримесечие

810,00 €

Внася го наемодателят

Годишен брутен доход

12 000,00 €

Нормативно признати разходи

1200,00 €

10 % от брутния наем

Годишен облагаем доход

10 800,00 €

Ориентировъчно

Ориентировъчен годишен данък

1080,00 €

Преди приложими лични намаления/облекчения

Когато наемателят е друго физическо лице (и не е предприятие/СОЛ в това качество), наемодателят сам изчислява, декларира и внася авансовия данък.

Годишното облагане се урежда с ГДД по чл. 50 ЗДДФЛ до 30 април на следващата година.

Тримесечие	Бруто	НПР 10%	Облагаем	Авансов данък	Срок
I тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	270,00 €	30 април · внася наемодателят
II тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	270,00 €	31 юли · внася наемодателят
III тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	270,00 €	31 октомври · внася наемодателят
IV тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	0,00 €	Няма авансов данък — доходът влиза в ГДД

За I–III тримесечие наемодателят подава декларация по чл. 55 ЗДДФЛ в същите срокове: 30 април, 31 юли, 31 октомври.

Резултатите са индикативни. Проверявайте ги спрямо действащото законодателство и при нужда се консултирайте със счетоводител.

RAVNO.bg

Наем: физическо лице → физическо лице — 2026 г.

Разчет, генериран на

Въвеждане: месечен наем 1000,00 € (еднакъв за 12 месеца)

Тримесечие	Бруто	НПР 10%	Облагаем	Авансов данък	Срок
I тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	270,00 €	30 април · внася наемодателят
II тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	270,00 €	31 юли · внася наемодателят
III тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	270,00 €	31 октомври · внася наемодателят
IV тримесечие	3000,00 €	300,00 €	2700,00 €	0,00 €	Няма авансов данък — доходът влиза в ГДД

Годишен брутен доход	12 000,00 €
Нормативно признати разходи (10%)	1200,00 €
Годишен облагаем доход (ориентировъчно)	10 800,00 €
Авансов данък за I–III тримесечие	810,00 €
Ориентировъчен годишен данък преди лични намаления	1080,00 €

Наемодателят внася авансовия данък и подава декларация по чл. 55 ЗДДФЛ до 30 април / 31 юли / 31 октомври. За IV тримесечие не се внася авансов данък. ГДД по чл. 50 — до 30 април на следващата година.

ЗДДФЛ — чл. 31, чл. 44, чл. 50, чл. 65, ал. 13 и чл. 67; НАП. Стандартен случай: местно физическо лице, без специални годишни облекчения или намаления. Годишната данъчна основа може да се влияе от приложими лични обстоятелства и здравни вноски.