Жилищен ценови индекс (2010 = 100)
235,6
2025 г.
Изчисление на RAVNOЖилища
Жилищата никога не са били по-скъпи. Но били ли са някога по-недостъпни?
Цените, заплатите и лихвите — заедно. Защото високата цена сама по себе си не казва колко трудно е да купиш.
Средна брутна заплата
1331 € / месец
2025 г.
Изчисление на RAVNOЛихва по нови жилищни кредити
2,47 %
2025 г.
Изчисление на RAVNOЦена спрямо заплата (2010 = 100)
58,6
2025 г.
Изчисление на RAVNOЦена и доход
Жилищните цени и достъпността спрямо заплатата са индекси с база 2010 = 100, не цена в €/кв.м. Над 100 в съотношението цена/заплата означава, че цените са изпреварили доходите.
Жилищен ценови индекс
индекс, 2010 = 100
2025 г.
235,6 Изчисление на RAVNO
Бележки към данните
Жилищни цени: RAVNO годишна средна стойност от четирите тримесечни наблюдения на BIS.
RAVNO индекс цена на жилище / заплата
индекс, 2010 = 100
2025 г.
58,6 Изчисление на RAVNO
Бележки към данните
Цена / заплата: RAVNO индекс цена/заплата, база 2010=100.
А ако купуваш с ипотека?
По-ниската лихва може да компенсира по-високата цена. RAVNO индексът на ипотечната тежест съчетава цена, лихва и заплата в стандартизирана вноска.
Лихва по нови жилищни кредити
%
2025 г.
2,47 % Изчисление на RAVNO
Бележки към данните
Лихва: RAVNO среднопретеглена годишна стойност от месечни лихви и обеми на БНБ.
RAVNO индекс на ипотечната тежест
индекс, 2010 = 100
2025 г.
32,7 Изчисление на RAVNO
Бележки към данните
Ипотечна тежест: RAVNO сравнителен индекс на ипотечната тежест; 25-годишен анюитет; база 2010=100.
Сравни две години
Стандартизираният RAVNO индекс на ипотечната тежест през 2008 г. е приблизително 5,0 пъти стойността през 2025 г.
Разлика: B минус A. Процентите — в процентни пунктове (пр.п.).
Жилищен ценови индекс
- A · 2008 г.
- 139,9Изчисление на RAVNO
- B · 2025 г.
- 235,6Изчисление на RAVNO
Разлика: +95,7 индекс, 2010 = 100
Средна брутна заплата
- A · 2008 г.
- 279 € / месецИзчисление на RAVNO
- B · 2025 г.
- 1331 € / месецИзчисление на RAVNO
Разлика: +1052 € / месец
Лихва по нови жилищни кредити
- A · 2008 г.
- 8,17 %Изчисление на RAVNO
- B · 2025 г.
- 2,47 %Изчисление на RAVNO
Разлика: -5,70 пр.п.
Цена спрямо заплата (RAVNO)
- A · 2008 г.
- 166,4Изчисление на RAVNO
- B · 2025 г.
- 58,6Изчисление на RAVNO
Разлика: -107,8 индекс, 2010 = 100
Ипотечна тежест (RAVNO)
- A · 2008 г.
- 162,5Изчисление на RAVNO
- B · 2025 г.
- 32,7Изчисление на RAVNO
Разлика: -129,8 индекс, 2010 = 100
Какво да запомним?
- Жилищният ценови индекс е 235,6 през 2025 г. при 32,8 през 2000 г. (2010 = 100).
- Цената спрямо заплатата (RAVNO индекс) е 58,6 през 2025 г. — заплатите са изпреварили цените спрямо 2010 г.
- Най-високата стойност на RAVNO индекса на ипотечната тежест е 162,5 през 2008 г.; през 2025 г. е 32,7.
- Най-ниската годишна лихва по нови жилищни кредити в реда е 2,47% през 2025 г.
Как да четем тези индекси
- Жилищният ценови индекс е индекс (2010 = 100), не цена в €/кв.м.
- Индексите на достъпността на RAVNO са сравнителни (2010 = 100), а не реален процент от дохода, който отива за жилище.
- Ипотечната тежест приема стандартизиран анюитетен кредит за 25 години.
- Срок в данните за изчислението: 25 години; съотношението кредит/цена се приема за постоянно.
- RAVNO годишна агрегация на BIS Selected residential property prices, серия Q.BG.N.628. Покритието е съществуващи жилища в големи градове; индексът не е цена на кв.м.
Суровите данни
Жилищен ценови индекс — годишна средна стойност
индекс, 2010 = 100
| Година | Стойност |
|---|---|
| 2000 | 32,8Изчисление на RAVNO |
| 2001 | 32,9Изчисление на RAVNO |
| 2002 | 33,5Изчисление на RAVNO |
| 2003 | 37,3Изчисление на RAVNO |
| 2004 | 55,4Изчисление на RAVNO |
| 2005 | 75,9Изчисление на RAVNO |
| 2006 | 86,8Изчисление на RAVNO |
| 2007 | 111,9Изчисление на RAVNO |
| 2008 | 139,9Изчисление на RAVNO |
| 2009 | 111,3Изчисление на RAVNO |
| 2010 | 100,0Изчисление на RAVNO |
| 2011 | 94,5Изчисление на RAVNO |
| 2012 | 92,7Изчисление на RAVNO |
| 2013 | 90,7Изчисление на RAVNO |
| 2014 | 91,9Изчисление на RAVNO |
| 2015 | 94,5Изчисление на RAVNO |
| 2016 | 101,1Изчисление на RAVNO |
| 2017 | 109,9Изчисление на RAVNO |
| 2018 | 117,2Изчисление на RAVNO |
| 2019 | 124,2Изчисление на RAVNO |
| 2020 | 129,9Изчисление на RAVNO |
| 2021 | 141,1Изчисление на RAVNO |
| 2022 | 160,6Изчисление на RAVNO |
| 2023 | 176,4Изчисление на RAVNO |
| 2024 | 205,5Изчисление на RAVNO |
| 2025 | 235,6Изчисление на RAVNO |
Средна брутна месечна заплата — евро еквивалент
€ / месец
| Година | Стойност |
|---|---|
| 2000 | 115 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2001 | 123 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2002 | 132 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2003 | 140 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2004 | 150 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2005 | 166 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2006 | 184 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2007 | 220 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2008 | 279 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2009 | 311 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2010 | 331 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2011 | 351 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2012 | 374 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2013 | 396 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2014 | 420 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2015 | 449 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2016 | 485 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2017 | 530 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2018 | 586 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2019 | 648 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2020 | 711 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2021 | 798 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2022 | 905 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2023 | 1043 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2024 | 1189 € / месецИзчисление на RAVNO |
| 2025 | 1331 € / месецИзчисление на RAVNO |
Среднопретеглена лихва по нови жилищни кредити
%
| Година | Стойност |
|---|---|
| 2007 | 7,88 %Изчисление на RAVNO |
| 2008 | 8,17 %Изчисление на RAVNO |
| 2009 | 9,07 %Изчисление на RAVNO |
| 2010 | 8,45 %Изчисление на RAVNO |
| 2011 | 7,93 %Изчисление на RAVNO |
| 2012 | 7,56 %Изчисление на RAVNO |
| 2013 | 7,05 %Изчисление на RAVNO |
| 2014 | 6,66 %Изчисление на RAVNO |
| 2015 | 5,88 %Изчисление на RAVNO |
| 2016 | 4,90 %Изчисление на RAVNO |
| 2017 | 3,94 %Изчисление на RAVNO |
| 2018 | 3,43 %Изчисление на RAVNO |
| 2019 | 3,11 %Изчисление на RAVNO |
| 2020 | 2,92 %Изчисление на RAVNO |
| 2021 | 2,72 %Изчисление на RAVNO |
| 2022 | 2,56 %Изчисление на RAVNO |
| 2023 | 2,62 %Изчисление на RAVNO |
| 2024 | 2,54 %Изчисление на RAVNO |
| 2025 | 2,47 %Изчисление на RAVNO |
RAVNO индекс цена на жилище спрямо заплата
индекс, 2010 = 100
| Година | Стойност |
|---|---|
| 2000 | 94,6Изчисление на RAVNO |
| 2001 | 88,8Изчисление на RAVNO |
| 2002 | 84,2Изчисление на RAVNO |
| 2003 | 88,5Изчисление на RAVNO |
| 2004 | 122,8Изчисление на RAVNO |
| 2005 | 152,0Изчисление на RAVNO |
| 2006 | 156,2Изчисление на RAVNO |
| 2007 | 168,5Изчисление на RAVNO |
| 2008 | 166,4Изчисление на RAVNO |
| 2009 | 118,5Изчисление на RAVNO |
| 2010 | 100,0Изчисление на RAVNO |
| 2011 | 89,3Изчисление на RAVNO |
| 2012 | 82,2Изчисление на RAVNO |
| 2013 | 75,8Изчисление на RAVNO |
| 2014 | 72,5Изчисление на RAVNO |
| 2015 | 69,8Изчисление на RAVNO |
| 2016 | 69,1Изчисление на RAVNO |
| 2017 | 68,7Изчисление на RAVNO |
| 2018 | 66,3Изчисление на RAVNO |
| 2019 | 63,5Изчисление на RAVNO |
| 2020 | 60,5Изчисление на RAVNO |
| 2021 | 58,6Изчисление на RAVNO |
| 2022 | 58,8Изчисление на RAVNO |
| 2023 | 56,0Изчисление на RAVNO |
| 2024 | 57,3Изчисление на RAVNO |
| 2025 | 58,6Изчисление на RAVNO |
RAVNO индекс на ипотечната тежест
индекс, 2010 = 100
| Година | Стойност |
|---|---|
| 2007 | 160,5Изчисление на RAVNO |
| 2008 | 162,5Изчисление на RAVNO |
| 2009 | 124,7Изчисление на RAVNO |
| 2010 | 100,0Изчисление на RAVNO |
| 2011 | 85,4Изчисление на RAVNO |
| 2012 | 76,1Изчисление на RAVNO |
| 2013 | 67,1Изчисление на RAVNO |
| 2014 | 62,0Изчисление на RAVNO |
| 2015 | 55,5Изчисление на RAVNO |
| 2016 | 49,9Изчисление на RAVNO |
| 2017 | 44,9Изчисление на RAVNO |
| 2018 | 41,1Изчисление на RAVNO |
| 2019 | 38,0Изчисление на RAVNO |
| 2020 | 35,5Изчисление на RAVNO |
| 2021 | 33,6Изчисление на RAVNO |
| 2022 | 33,1Изчисление на RAVNO |
| 2023 | 31,8Изчисление на RAVNO |
| 2024 | 32,2Изчисление на RAVNO |
| 2025 | 32,7Изчисление на RAVNO |
Средна годишна брутна работна заплата
лв. / година
| Година | Стойност |
|---|---|
| 2000 | 2694 лв. / година |
| 2001 | 2880 лв. / година |
| 2002 | 3091 лв. / година |
| 2003 | 3280 лв. / година |
| 2004 | 3509 лв. / година |
| 2005 | 3885 лв. / година |
| 2006 | 4324 лв. / година |
| 2007 | 5167 лв. / година |
| 2008 | 6538 лв. / година |
| 2009 | 7309 лв. / година |
| 2010 | 7778 лв. / година |
| 2011 | 8230 лв. / година |
| 2012 | 8773 лв. / година |
| 2013 | 9301 лв. / година |
| 2014 | 9860 лв. / година |
| 2015 | 10 535 лв. / година |
| 2016 | 11 379 лв. / година |
| 2017 | 12 448 лв. / година |
| 2018 | 13 755 лв. / година |
| 2019 | 15 209 лв. / година |
| 2020 | 16 687 лв. / година |
| 2021 | 18 733 лв. / година |
| 2022 | 21 242 лв. / година |
| 2023 | 24 485 лв. / година |
| 2024 | 27 898 лв. / година |
| 2025 | 31 239 лв. / годинаПредварителни данни |
Методология и източници
Липсващите години не се запълват. Показателите с етикет „Изчисление на RAVNO“ са производни от официалните серии.
Жилищен ценови индекс — годишна средна стойност
Годишна средна стойност на тримесечния номинален индекс на жилищните цени, база 2010=100.
RAVNO годишна агрегация на BIS Selected residential property prices, серия Q.BG.N.628. Покритието е съществуващи жилища в големи градове; индексът не е цена на кв.м.
Източник: Bank for International Settlements (нов прозорец) · 2000–2025Проверено: 08.10.2026 г.
Набор: Selected residential property prices
Средна брутна месечна заплата — евро еквивалент
Средната годишна брутна заплата на НСИ, преобразувана до месечна стойност и евро еквивалент.
Как го изчислява RAVNO: Средната годишна брутна работна заплата на НСИ се разделя на 12 и след това на фиксирания курс 1 EUR = 1.95583 BGN. Това е изчисление на RAVNO и не е самостоятелен официален показател.
Източник: RAVNO (нов прозорец) · 2000–2025Проверено: 08.10.2026 г.
Набор: Derived metrics
Среднопретеглена лихва по нови жилищни кредити
Годишна среднопретеглена ефективна лихва по нов бизнес по жилищни кредити за домакинства.
Изчисление на RAVNO от месечната таблица на БНБ LOAN_NBF_HH: месечните лихви са претеглени с месечните обеми на новия бизнес. За историческите периоди се използва конструираната от БНБ съпоставима евро серия.
Източник: Българска народна банка (нов прозорец) · 2007–2025Проверено: 08.10.2026 г.
Набор: Interest rate statistics
RAVNO индекс цена на жилище спрямо заплата
Сравнителен индекс на жилищните цени спрямо средната брутна заплата, база 2010=100.
Как го изчислява RAVNO: Сравнява движението на жилищния ценови индекс с движението на средната годишна брутна заплата. 2010=100. Стойност над 100 означава по-неблагоприятно съотношение цена/заплата спрямо 2010 г.
Източник: RAVNO (нов прозорец) · 2000–2025Проверено: 08.10.2026 г.
Набор: Derived metrics
RAVNO индекс на ипотечната тежест
Сравнителен индекс на стандартизирана ипотечна вноска спрямо средната брутна заплата, база 2010=100.
Как го изчислява RAVNO: Сравнителен индекс на ипотечната тежест. За всяка година цената се движи с жилищния индекс, финансирането е чрез стандартен 25-годишен анюитетен кредит, а тежестта се дели на средната брутна месечна заплата. Постоянният LTV се съкращава при нормализацията. Индексът не е действителен процент от дохода на конкретно домакинство.
Източник: RAVNO (нов прозорец) · 2007–2025Проверено: 08.10.2026 г.
Набор: Derived metrics
Средна годишна брутна работна заплата
Средна годишна брутна работна заплата на наетите лица по трудово и служебно правоотношение.
НСИ. За 2025 г. стойността е предварителна.
Източник: Национален статистически институт (нов прозорец) · 2000–2025Проверено: 08.10.2026 г.
Набор: Annual employment and labour cost statistics
Как се промениха самите заплати и цени?
Станахме ли по-богати?Още от „Цифрите говорят“
Икономика · общество · промяна
България в цифри: 1997–днес
Как се промениха икономиката, цените, работата, дългът и населението.
Към историятаДоходи и цени
Станахме ли по-богати?
Заплати, цени и какво реално може да купи един българин.
Към историятаДемография
Къде отидоха над 2 милиона души?
Раждаемост, смъртност, миграция и застаряване след 1990 г.
Към историятаБългария и ЕС
Догонихме ли Европа?
България срещу ЕС — и срещу държавата, която избереш.
Към историятаИстории в данните
1997: как изглежда икономически срив?
Цени, производство и работа преди, през и след 1997 г.
Към историятаИстории в данните
Преди и след ЕС
Как се промени България след 2007 г., без автоматични причинни изводи.
Към историятаИстории в данните
Кризите, които промениха България
Четири периода, видени през цените, производството и работата.
Към историятаИстории в данните
Управления и икономически показатели
Начало и край на мандата: неутрално сравнение, не класация.
Към историята